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Conseils en achat immobilier
Publié le
Vous cherchez à acheter votre résidence principale, à réaliser un investissem*nt locatif ou simplement vous renseigner sur l’évolution des prix de vente des biens immobiliers en France depuis 10 ans ? Nexity a dressé ce panorama pour vous !
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L’évolution moyenne des prix de l’immobilier en France depuis 10 ans
En 10 ans, les prix moyens de l’immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l’ensemble du territoire métropolitain, tout type d’habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).
Alors que l’indice des prix des logements (neufs et anciens) était de 96,7 au 1er trimestre 2010, il culminait à 117,9 au 3e trimestre 2020.
Il faut toutefois noter que cette augmentation n’a pas été linéaire. Après une forte hausse de près de 11,3% entre 2010 et 2011, le marché immobilier a connu une phase de récession. À sa valeur plancher au premier trimestre 2015, l’immobilier français a peu à peu repris des couleurs, et n’a plus cessé de progresser depuis.
Cette hausse nationale cache de fortes disparités territoriales. Le prix de l’immobilier n’a, en effet, pas suivi la même courbe de progression partout. Si certaines villes ont vu le prix de leur immobilier grimper en flèche, d’autres ont observé des progressions plus timorées.
Alors qui de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Lille a connu la plus forte hausse ? Découvrez-le dans la suite de cet article !
Immobilier : ces 5 villes où les prix ont flambé
Même si Paris n’a pas connu la variation de prix la plus importante de la décennie, les prix au m² dans la Ville Lumière ont également bondi : plus de 56% d’augmentation entre 2010 et 2020 ! Une croissance qui a amené le prix au m² médian à franchir la barre symbolique des 10.000€ en 2020.
Retrouvez ci-dessous le tableau récapitulatif des plus fortes hausses des prix de l’immobilier ancien en France sur 10 ans.
Ville | 2010 (en € par m² médian des appartements anciens) | 2015 (en € par m² médian des appartements anciens) | 2020 (en € par m² médian des appartements anciens) | Variation des prix de l’immobilier au m² à 10 ans en % |
---|---|---|---|---|
Strasbourg | 2100 | 2340 | 2940 | 40,00 |
Nantes | 2381 | 2470 | 3450 | 44,90 |
Rennes | 2069 | 2290 | 3070 | 48,38 |
Paris | 6680 | 7880 | 10 460 | 56,59 |
Lyon | 2752 | 3220 | 4600 | 67,03 |
Bordeaux | 2489 | 3100 | 4330 | 73,97 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Zoom sur 2 résidences neuves :
Les grandes villes où les prix font grise mine
Si les grandes agglomérations de l’Ouest et la capitale des Gaules caracolent en tête de classem*nt, les données extraites des Notes de conjoncture immobilière nationale, publiées par les Notaires de France, montrent que le marché immobilier d’autres grandes villes françaises est à la peine depuis 10 ans.
C’est notamment le cas à Saint-Etienne et à Toulon, villes qui accusent même une baisse de leurs prix de l’immobilier. Ces derniers ont reculé de près de 25% en 10 ans à Saint-Etienne et de près de 6% à Toulon, stagnant depuis 5 ans à leur niveau de 2015.
Les villes de Metz, Orléans, Grenoble et Dijon, dont les prix au m² dans l’ancien ont accusé le coup en 2015, ont réussi à stopper l'hémorragie : les prix constatés en 2020 sont équivalents à ceux connus en 2010.
Limoges et Caen font un peu mieux : même si leurs prix ont plongé entre 2010 et 2015 (respectivement -10,8% et -10,3%), ils ont depuis remonté la pente. Ces deux villes affichent des prix au m² dans l’ancien en progression de 2,3% à 2,5% depuis 5 ans.
Ville | 2010 | 2015 | 2020 | Variation des prix de l'immobilier au m² à 10 ans en % |
---|---|---|---|---|
Saint-Etienne | 1263 | 950 | 950 | -24,78 |
Toulon | 2219 | 2060 | 2090 | -5,813 |
Metz | 1929 | 1740 | 1900 | -1,50 |
Orléans | 2046 | 1920 | 2050 | 0,20 |
Grenoble | 2292 | 2160 | 2300 | 0,349 |
Dijon | 2097 | 1860 | 2110 | 0,620 |
Limoges | 1222 | 1090 | 1250 | 2,291 |
Caen | 2029 | 1820 | 2080 | 2,514 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
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Si les prix au m²dans l’ancien ont fait un imposant bond en avant dans les métropoles de Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes etStrasbourg, d’autres ont connu des progressions beaucoup plus sages. Alors, qu’en est-il de la progression de Marseille, de Toulouse et des autres grandes villes françaises ?
Stabilité des prix au m² à Rouen, Marseille et Tours
Comprises en 5 et 10%, les évolutions des prix de l’immobilier dans l’ancien à Rouen, Marseille et Tours font acte de stabilité.
Quand la Ville de Tours affichait un prix de 2370€ du m²en 2020, contre 2248€ du m²10 ans auparavant, la cité Phocéenne vendait quant à elle ses appartements 2570€ du m²en 2020, contre 2388€ du m²au début de la décennie.
La capitale du Val de Loire témoignait d’une hausse de ses prix au m²un peu plus conséquente, à un peu plus de 10%.
Ville | 2010 | 2015 | 2020 | Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans |
---|---|---|---|---|
Rouen | 2248 | 2110 | 2370 | 5,43 |
Marseille | 2388 | 2240 | 2570 | 7,62 |
Tours | 2123 | 2160 | 2350 | 10,69 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Hausse mesurée des prix au m²à Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice
Un peu en deçà de la progression moyenne nationale, l’évolution des prix de l’immobilier des métropoles de Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice a tout de même connu une croissance sans coup d’arrêt depuis 10 ans.
Alors que les prix au m²de nombreuses métropoles françaises avaient plongé entre 2010 et 2015, Montpellier affichait des prix en hausse de 6,87% sur la même période, quand les prix augmentaient de 5,15% à Clermont-Ferrand et de 5,5% à Nice.
Ville | 2010 | 2015 | 2020 | Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans |
---|---|---|---|---|
Montpellier | 2386 | 2550 | 2720 | 14,00 |
Marseille | 1455 | 1530 | 1690 | 16,15 |
Nice | 3327 | 3510 | 3910 | 17,52 |
Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire
Evolution des prix immobilier sur 10 ans supérieure à la moyenne nationale à Lille et Toulouse
Avec des prix au m²atteignant respectivement 3250€ du m² et 2980€ du m² en 2020, contre 2659€ du m² et 2274€ du m², Lille et Toulouse connaissent des progressions de prix légèrement supérieures à la moyenne nationale.
Ville | 2010 | 2015 | 2020 | Variation des prix de l'immobilier au au m² à 10 ans |
---|---|---|---|---|
Lille | 2659 | 2800 | 3250 | 22,23 |
Marseille | 2274 | 2440 | 2980 | 31,05 |
L’évolution des prix à la location
Vous êtes à l’écoute de l’évolution des prix à la location ? Sachez que dans les métropoles françaises, la progression des loyers a été considérablement plus faible que celle des prix au m²à l’achat.
A titre d’exemple, à Bordeaux, quand les prix de l’immobilier au m²ont bondi de plus de 70%, la hausse de la médiane des loyers mensuels au m² n’a progressé que de 3,6%.
2019 | 2014 | Taux de progression de la médiane du loyer mensuel au m² | |
---|---|---|---|
Paris | 24,1 | 23 | 4,78 |
Marseille | 12,3 | 11,7 | 5,13 |
Lyon | 11,8 | 11,1 | 6,31 |
Toulouse | 10,5 | 10,4 | 0,96 |
Nice | 13,9 | 13,7 | 1,46 |
Nantes | 10,9 | 10,7 | 1,87 |
Montpellier | 12,7 | 11,9 | 6,72 |
Strasbourg | 10 | 9,7 | 3,09 |
Bordeaux | 11,5 | 11,1 | 3,60 |
Lille | 11,2 | 11,1 | 0,90 |
Source : observatoire des loyers
Zoom sur nos résidences neuves
En résumé
Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans en France ?
Les prix de l’immobilier au m² dans l’ancien ont globalement augmenté en France entre 2010 et 2020 : ils ont gagné 22% au niveau national. Toutefois, tous les territoires n’ont pas connu les mêmes progressions : quand les prix ont explosé à Bordeaux (+70%), ceux de Saint-Etienne se sont effondrés (-25%). De même, la progression n’a pas été linéaire. Alors que la première partie de la décennie a été marquée par une atonie du marché, la période 2015/2020 a été caractérisée par un très vif rebond des prix au m2 dans bon nombre de territoires.
Quelle évolution des prix à la location sur 10 ans en France ?
La hausse des prix locatifs a été beaucoup plus mesurée, même dans les territoires les plus dynamiques. Montpellier témoigne de la plus forte hausse parmi les grandes villes françaises (+6,72%), talonnée par Lyon (6,31%) et Marseille (5,13%).
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